房山出现神盘！300万能不能买？
我要评论最近房山良乡大学城板块有个新动态——璟贤瑞庭的房山实景示范区正式开放了。
拆哥去看了，出现不同于单纯看户型图的神盘抽象感，实景呈现的房山园林景观和户型空间尺度确实有直观感受，叫它“神盘不夸张。出现也想借这个机会跟大家聊聊：300万出头的神盘预算买 94㎡南向三面宽户型，到底适配哪些需求，房山又有哪些需要留意的出现地方？
先看最核心的性价比：璟贤瑞庭最新均价约3.2万/㎡，94㎡主力户型总价在300万出头。神盘对比下区域内在售的房山还有的中建国贤府（均价约4.2-4.6万）、京熙润府（均价约3.7-3.9万）、出现中建学府印悦（均价约4.05万），神盘粗算下来300万的房山预算最多只能买到80㎡两居。
再说说教育牌，这也是神盘璟贤瑞庭的 "定海神针"。项目出门100米就是人大附，这几乎是不可替代的核心优点。这所十二年制公办校，拿到了北京市教委8.17亿元独立投资，明确写入土地出让文件，不存在 “合作办学” 的不确定性；最新消息是，学校计划约2024年底开工、约2027年招生。
项目主打低密洋房社区，由12栋8–15层洋房和小高层组成，容积率仅2.0，绿化率超35%，高于区域内竞品的平均水平。
这种在教育、产品、价格上的平衡度，把竞品甩了半个身位，让20-30岁得高知家成为了庭璟贤瑞庭得购房主力军。
主力户型为94–143㎡的三居和四居，全是一梯两户，拆哥建议可以重点关注94㎡和116㎡这两个户型：
先说最“卷”的一点两个户型的边户主卧都给到了270°飘窗，对于这个面积段，真的很少见了。
产品维度的稀缺性，在94㎡户型上体现得更加淋漓尽致。这个总价300万出头的三居室，做到了南向三面宽设计，而这样的配置在房山300万级市场堪称独一份！
116㎡四居则将改善属性拉满，约11米南向总面宽、主卧套房自带独立衣帽间与卫生间、次卫采用三段式分离设计。这种「功能无死角」的户型设计，精准匹配了高知家庭对生活品质的追求。
配套方面，约1 公里内首创龙湖熙悦天街、山姆会员店、CGV 影院都有，平时买东西、看电影很方，约1.5 公里内有良乡医院（三级合格），还有在建的三甲房山中医医院，以后看病不也用往市区跑。
其实我身边不少做教育的粉丝，选房都有个共性：一定要 “够用且舒适”。教育要确定，空间要够用，价格要可控。
璟贤瑞庭刚好踩中了这几点：同时拥有“总价300万起步+10 米三面宽低密三居+出门100米就是人大附” ，这不仅是房山唯一，在整个京西南区域也属罕见！
罕见的向来都抢手，想要更早更多了璟贤瑞庭项目的朋友，+menglin微信，拆哥跟您说道说道。
相关文章
- 齐鲁网·闪电新闻10月9日讯 昨晚，2025年山东省齐鲁足球超级联赛精彩上演。淄博齐稷联合队主场对阵临沂红箭队，现场2万余名球迷冒雨观战。最终，淄博齐稷联合队主场1-1战平临沂红箭队，无缘晋级淘汰赛。2025-10-11
14日，泉州市召开工作会，研究部署元宵节、“冬奥会和冬残奥会”期间和节后复工复产安全生产和防火工作。会议要求，要持续绷紧安全生产这根弦，保持清醒认识，坚决扛起防范化解重大安全风2025-10-11
赏花灯，并为喜欢的花灯投票。 学校 供图东南网2月14日讯本网记者 施远圻）“这些花灯这么可爱，是谁做的呀？”“是我们‘好厝边’那些孩子们制2025-10-11
昨日是春节长假最后一天，泉州市迎来返程客流高峰，高速路部分路段通行缓慢，个别路段实施临时交通管制。记者了解到，长假期间，泉州市海陆空运输总体平稳。昨日，泉州辖区高速迎来返程高峰，多路段车流量增多，通行2025-10-11
据气象预报，今明两天泉州市将迎来新一轮强降水过程。按照省防指的部署要求，25日夜里，市防指就强降雨防御工作作出部署。市防指要求，要克服麻痹思想。前期我市已出现强降水过程，江河水库水位较高，土壤含水量趋2025-10-11
编辑 | 董鑫据人民网报道，福州海关网站近日更新显示，戴从容已任福州海关政治部主任、党委委员。公开资料显示，戴从容曾任上海车站海关党委书记、关长等职，后任上海外高桥保税区海关党委书记、关长。此前担2025-10-11
最新评论